Мебель на свалку

Как считают эксперты, подготовку к аренде нужно начинать с ремонта и меблировки. "Купив, к примеру, 1-комнатную квартиру за $100 тыс. и не обновив ремонт, сдать ее можно не больше, чем за $400-450, – считает Ярослав Часов, директор АН Best realty. – Если же вложить еще $10 тыс. в ремонт и новую мебель, то можно рассчитывать уже на $650-750 в месяц". То есть, увеличив расходы на 10%, вы поднимете доход от аренды на 50%.

Хорошая мебель сама по себе может повысить арендную плату в 1,5 раза. А вот к качеству отделки нужно подходить избирательно. Если ваша квартира расположена в спальном районе, то максимум что в ней стоит делать – стандартный евроремонт. Ремонт VIP-класса окупится лишь в новостройках или дореволюционных домах в центре города.

Техника в аренду

Минимальный набор бытовой техники, обязательный для съемного жилья – телефон, телевизор и холодильник. "За стиральную машинку-автомат арендатор сегодня готов доплачивать от $50 ежемесячно, – говорит Татьяна Котенко, директор офиса Аренда АН Планета Оболонь. – То есть ваши затраты на нее окупятся за 4-6 месяцев".

В квартире с евроремонтом обязательно должны быть кондиционер и микроволновая печь. VIP-клиентам нужны еще посудомоечная машина и бойлер. Лишь наличие этой техники позволит выставить квартиру за самую высокую цену.

Наличие стационарного телефона сегодня не настолько актуально, как это было 3-4 года назад. "Поэтому его отсутствие не влияет на цену аренды, – объяснил Ярослав Часов. – Очередей на установку телефона давно нет. Как альтернатива доступен CDMA, а многим вполне достаточно мобильной связи".

Назначаем цену

Цена аренды квартиры зависит и от порядка оплаты. Если вы захотите получить предоплату за 3-12 месяцев, то маклеры советуют снижать цену где-то на 10-20%. Иначе квартиру будет очень сложно сдать.

Самый простой способ узнать точную рыночную стоимость аренды вашей квартиры – обратиться за консультацией в профессиональные агентства недвижимости. Как правило, риелторы за это денег с хозяев не берут. Их услуги в большинстве случаев оплачивает арендатор. Зато они помогут составить индивидуальный маркетинг-план: как преобразовать квартиру, чтобы ее было целесообразно сдавать и получить максимальную прибыль.

Цена аренды квартир в Киеве
Обстановка в квартире	Количество комнат
	1	2	3	4 и более
без мебели, требуют ремонта	$350-400	$650-750	$750-850	$900-1.000
неудовлетворительный ремонт и мебель	$400-450	$700-750	$800-950	$1.100-1.300
удовлетворительный ремонт и мебель	$500-600	$750-950	$1.000-1.500	$1.400-1.600
хороший ремонт и мебель	$600-800	$1.000-2.500	$1.500-3.000	$1.700-3.000
отличный ремонт, новая мебель	$800-1.800	$1.500-5.000	$2.000-8.000	$2.000-15.000